Gastos al comprar un piso: Compraventa e Hipoteca
Compra
Información útil
15 octubre, 2022
@Naranjainmobiliaria
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15 octubre, 2022
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Cuando pensamos en los gastos que tiene un piso lo primero que nos viene a la cabeza es la hipoteca. Pero no es el único (sí, sentimos darte esta mala noticia). De hecho, hay muchos impuestos y gastos a la hora de comprar un piso que se deben afrontar para poder convertirte en propietario de una vivienda.
En este artículo te contamos en qué consisten cada uno de estos gastos y cuál es su precio aproximado en este año 2022.
¡Vamos a empezar!
Inscribir las escrituras que ha firmado el notario también tiene un coste económico. Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad significa ponerla a nuestro nombre. Sin embargo, inscribirla no es obligatorio, pero sí muy recomendable. De hecho, cuando inscribimos una vivienda el comprador es considerado propietario único y queda protegido de:
Los honorarios están regulados por normativa y dependen del precio del piso, aunque normalmente se sitúan entre los 400€ y 650€.
Asimismo, existen varios impuestos al comprar una casa que deberás afrontar, como el IVA, Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Uno de los gastos al comprar un piso es la notaría. Los aranceles están regulados por el estado y todos los notarios cobran lo mismo por los mismos servicios. Cuando se trata del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, este año 2022 los precios se encuentran entre los 600€ y 875€, según el precio del inmueble.
Este gasto está regulado por ley y se encuentra entre un 0,2% y el 0,5% del valor total del inmueble que se adquiere. Asimismo, existen algunos factores que pueden hacer aumentar o reducir el precio de este trámite:
Pero, ¿paga los gastos del notario el comprador siempre? La respuesta es no. Según el artículo 1455 del código civil, se establece que los costes de otorgamiento de las escrituras los deberá asumir el vendedor, mientras que los de la primera copia y los posteriores a la venta del inmueble deberá asumirlos el comprador, en caso de que se pacte lo contrario.
De hecho, en esta última frase se encuentra el kit de la cuestión. Aunque es habitual que el comprador asuma todos los gastos, no tiene porqué ser así.
Este se trata del único de los gastos al comprar un piso que es opcional. ¿Por qué? Porque la gestoría es un servicio que el cliente puede contratar (o no) para gestionar la liquidación de los impuestos y llevar a cabo otros trámites burocráticos.
Es cierto que algunas inmobiliarias incluyen servicios de gestoría gratis en sus honorarios. También, es posible que el banco sea el que pida que los trámites se lleven a cabo a través de una gestoría. Sea cual sea el caso, este gasto es opcional.
Las gestorías se tratan de profesionales libres, por lo que no existen tarifas determinadas, pero su coste suele ser de unos 300€ aproximadamente.
Como decíamos al principio de este artículo, este es el primero de los gastos al comprar un piso en el que pensamos. Dependiendo de si el comprador adquiere un inmueble de primera o de segunda mano mediante un préstamo hipotecario, deberán añadirse algunos gastos extras a los que están relacionados con el proceso de compraventa.
Por lo tanto, podríamos decir que algunos de los gastos que conlleva la apertura de una hipoteca son:
Dependiendo de lo que se haya pactado con el banco esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado. Esta suma se deduce del dinero que entrega el hipotecado. Sin embargo, hay muchas entidades financieras que no aplican esta penalización.
Cuando el comprador desea solicitar una hipoteca, será necesario que pague a una tasadora que ponga en valor la propiedad y el banco tenga conocimiento de qué porcentaje de financiación puede concederle.
De manera general, las entidades bancarias prestan una cantidad aproximada al 80% del precio de compra o del valor de la tasación. En 2022, la tasación supone un coste de entre 250€ y 600€, según el tipo de inmueble y su valoración. Este proceso cuenta con una vigencia de seis meses desde que se emite.
El coste del notario es otro de los gastos al comprar un piso. Estos son los que se producen cuando se otorga la escritura pública del préstamo hipotecario. Este gasto es asumido por la entidad.
Estos gastos son aquellos que se realizan a cambio de que una gestoría lleva a cabo la gestión y la tramitación de las escrituras y la liquidación de impuestos tanto en el momento de:
El banco que concede la hipoteca es el encargado de seleccionar la gestoría para que lleve a cabo la tarea administrativa y realice todos los trámites. La gestoría debe devolver al hipotecado el dinero sobrante, así como entregar las facturas y escrituras después de pagar los gastos de notaría y registro que no asuma la entidad.
De nuevo, como hemos comentado en el apartado de gastos de compraventa, inscribir las escrituras también tiene un coste. La inscripción de la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad también tiene un coste fijado por normativa y deberá asumirlo la entidad bancaria.
Por último, el cliente tiene que recordar que la firma de la hipoteca no solo es una cuota. En algunos casos, el comprador negocia con la entidad bancaria algunas vinculaciones con el objetivo de conseguir algunas condiciones más ventajosas. Por ejemplo, un seguro de hogar, de vida… Todo esto supondrá un gasto durante los años de vida del préstamo.
Si quieres conocer algunos tips para adquirir un piso, puedes consultar nuestro artículo sobre consejos para invertir en una vivienda.
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