¿Estás pensando en adquirir una nueva vivienda? Pues nuestro artículo es perfecto para ti. Te contamos detalladamente los pasos a seguir para comprar una casa. ¡Asegúrate de que tienes en cuenta todo lo necesario! 

¡Vamos a ello!

Descubre los pasos para comprar una casa

Antes de tratar temas de documentos, firmas, notarios…que veremos más adelante, es fundamental llevar a cabo unos pasos prioritarios que te ayudarán a definir el tipo de inmueble es el que necesitas. ¡Aquí los tienes!

Define las características

El primero de los pasos a seguir para comprar una casa es definir las características que quieres que tenga. Por ejemplo, una terraza, tres habitaciones, dos baños, etc. Debes ser realista con el presupuesto que tienes pero, aún así, elabora una lista con todos los “síes” que son imprescindibles para ti. 

Más adelante, puede que tengas que renunciar a alguno de estos requisitos, pero es importante que, para empezar, tengas las ideas claras

Investiga la zona en la que quieres el inmueble

Si te gustaría adquirir un inmueble en una zona que no conoces, es importante que la investigues un poco. Una manera es preguntar a los vecinos de los alrededores, sobre el ambiente de la zona y la calidad de vida.

Compara ofertas

Otro de los pasos a seguir para comprar una casa, es investigar cuál es el precio de mercado de los inmuebles de la zona, para así poder comparar ofertas. Este paso es imprescindible si compras una casa a un particular, ya que este podría inflar el precio de venta. ¡Compara!

Ahora sí, después de haber realizado estos pasos previos, vamos a adentrarnos al proceso y a los trámites para comprar una casa. ¡Empezamos!

Pasos y trámites para comprar una casa

• Establece una oferta

El comprador propone una oferta al vendedor, que puede ser la misma que el precio de venta, o no. Una vez hecho esto, empieza la negociación entre ambas partes para llegar a un acuerdo. Si consiguen fijar un precio definitivo, pasaremos al siguiente de los pasos para comprar una casa.

• Investiga el estado actual de la vivienda 

Una vez fijado el precio, el vendedor brindará toda la información necesaria al comprador para que este conozca el estado administrativo actual del inmueble: si ha sido embargado, si tiene deudas, etc. 

• Contrato de arras

Muy bien pero, ¿de qué se trata el contrato de arras? ¡Te lo contamos! Este contrato es el que sirve para asegurar la operación. En este momento, el comprador adelanta una cantidad monetaria negociada. Lo más común es que sea entre un 5 y un 15% del precio de la vivienda. Además del precio final del inmueble, en el contrato de arras también consta el período de tiempo que se establece para llevar a cabo la operación. 

• “El paso”: la búsqueda de financiación

Este es uno de los pasos para comprar una casa más complejos y más temidos: la búsqueda de financiación o una hipoteca. Lo llamamos “El paso”, porque este punto puede convertirse en un reto para la persona que quiere adquirir la vivienda, sobre todo si no está habituado a tratar y a negociar con entidades bancarias. Es por ese motivo, que acudir a una inmobiliaria, como NARANJA INMOBILIARIA, hará que el comprador se ahorre el tener que desplazarse a varias sucursales para conseguir las condiciones más óptimas.

• Compraventa y escritura pública

Una vez realizados todos los trámites anteriores, el comprador y el vendedor acuden a la firma del contrato de compraventa ante notario: 

• Primero, se firma la hipoteca (en el caso de que haya hipoteca).
• Segundo, se lleva a cabo la firma de la escritura pública de la vivienda. 

La gestoría será la que se encargue de presentar la escritura en el Registro de la Propiedad para dar paso al cambio de titularidad de la vivienda. 

• Pago de impuestos

Este es otro de los trámites a seguir para comprar una casa: el pago de los impuestos. ¿Cuáles? Pues aquí los tienes:

• Si se trata de una vivienda nueva, al comprador le corresponde pagar una vivienda el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

• En cambio, si es una vivienda de segunda mano, el comprador deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Si quieres conocer más en profundidad este tema, te recomendamos que leas nuestro artículo “¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa o un piso?”. En él te lo explicamos todo detalladamente. 

Además de estos impuestos, el pago de la Plusvalía también debe abonarse que, generalmente, corresponde al vendedor. Sin embargo, el comprador también deberá encargarse del pago anualmente del Impuesto de Bienes Inmuebles. 

Otros gastos a tener en cuenta también son: el notario, el Registro de la propiedad y la Inmobiliaria o gestoría. Una vez se hayan liquidado todos estos gastos, el comprador ya será, oficialmente, el propietario de la vivienda. 

¡Pues estos son! Ahora ya conoces todos los pasos a seguir para comprar una casa. Como ya te hemos comentado, contar con los servicios de una inmobiliaria agilizará todo el proceso y te ayudará a entender todo el proceso de compra.

NARANJA INMOBILIARIA: tu inmobiliaria de confianza

En NARANJA INMOBILIARIA somos una agencia ubicada en Barcelona y Santa Coloma de Gramanet con un amplia experiencia en el sector inmobiliario. Nuestro equipo está formado por profesionales cualificados y con una gran trayectoria en la compra, la venta y el alquiler de inmuebles. 

Como has podido comprobar en nuestro artículo, existen varios pasos para comprar una casa que no debes pasar por alto y, con NARANJA INMOBILIARIA, estarás asesorado en todo el proceso de compra. No lo dudes y contacta con nosotros. ¡Queremos ayudarte!