A veces pensamos que al comprar un piso o una casa solo vamos a hacer frente al gasto de la hipoteca, pero debemos tener en cuenta que la operación también está sometida a diferentes impuestos. Si quieres saber cuáles son, estás en el lugar adecuado ¡Te lo explicamos todo!

Los impuestos que vamos a pagar al comprar una casa o comprar un piso dependerán del tipo de inmueble:

• Si es una vivienda nueva, pagaremos el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

• Si se trata de una vivienda de segunda mano, pagaremos el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Impuestos al comprar un piso o una casa de obra nueva

Uno de los impuestos al comprar un piso o una casa de obra nueva es el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). El IVA corresponde al 10% del valor de compraventa de la vivienda. Este pago tiene que llevarse a cabo cuando se realiza la compra de la casa o el piso. Es decir, como compradores, deberemos pagarle a la compañía promotora el importe correspondiente al IVA junto con el precio de la propiedad, ya que es su obligación ingresar el dinero en el Ministerio de Hacienda.

Es esencial añadir que la cantidad que entreguemos en concepto de reserva también tributa para el IVA. Es decir, que cuando calculemos ese 10% que comentábamos, también debemos tener en cuenta el dinero que se ha entregado para firmar las arras.

Otro de los impuestos a pagar al comprar una casa o un piso de obra nueva, es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que asciende al 1.5% del precio de venta, en el caso de Cataluña. Hay que destacar que puede reducirse al 0.10% para la financiación de vivienda habitual por parte de personas con discapacidad y familias numerosas.

Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano 

Si la vivienda que adquieres es de segunda mano, tendrás que pagar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña es del 10%. Se trata de una tasa que hay que pagar a Hacienda cuando se llevan a cabo transacciones de compraventa de bienes inmuebles. Si eres menor de 32 (no son 35) años, cuentas con una familia numerosa, o tienes alguna disminución física, hay reducciones en esta tasa con la que se puede pagar menos del 10%. Por lo tanto, tienes que asegurarte de si en tu caso te puedes beneficiar de alguna de estas bonificaciones antes de realizar el pago.

El pago de este impuesto se tiene que realizar en el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato. Es esencial pagar el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales dentro del plazo estipulado, para evitar recargos o penalizaciones tributarias.

Estos serían los impuestos que debes pagar dependiendo de la naturaleza del inmueble que vayas a adquirir. 

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