Si estás pensando en comprar o vender un piso, lo más seguro es que te surja la duda sobre qué tiene que te toca pagar a ti. En este artículo resolvemos esa duda y te dejamos claro qué paga el comprador y qué paga el vendedor de una vivienda. ¡Empezamos!

Qué impuestos paga el vendedor

Empecemos por los gastos del vendedor. 

IRPF

Cuando la venta es superior al precio de compra, el primer gasto que debes contemplar como vendedor es el pago del IRPF. Este se trata del impuesto por ganancias patrimoniales, y debe tributar en la Declaración de la renta del año en el que se vende el inmueble. Te contamos cómo calcular el IRPF. Para ello, deberás tener en cuenta las imposiciones fiscales, que varían según la ganancia:

• Hasta 6.000€ corresponde a un 19%.
• Entre 6.000 y 50.000€, un 21%.
• Más de 50.000€, corresponde a un 23%.

Aunque, existen excepciones al pago del IRPF. Estas son:

• Las personas de más de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual.
• Las personas menores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual para adquirir otra de la misma naturaleza, teniendo un período de dos años para su declaración.

Plusvalía

Este se trata de un impuesto por terrenos de naturaleza urbana. Para calcular la plusvalía municipal, es necesario conocer el valor catastral de la vivienda, que viene establecido en el recibo del IBI.

Una vez se conoce el valor catastral, se aplican algunos porcentajes teniendo en cuenta el tiempo durante el cual el propietario haya sido el dueño del inmueble que se encuentra en venta. Este impuesto hay que liquidarlo en el Ayuntamiento, por lo que, no tiene nada que ver con el precio de la vivienda.

En este caso, también existe una excepción del pago de la plusvalía: la vivienda tiene que haber sido vendida a pérdida. Esto significa que, cuando el precio de la venta de la vivienda haya sido menor al de la compra. Por este motivo, es importante calcular el valor de un piso antes de venderlo.

¡Sigamos descubriendo qué paga el comprador y qué paga el vendedor de una vivienda! Sigamos con el comprador.

IBI

El  Impuesto sobre Bienes Inmuebles es uno de los impuestos “directos” que corresponde al propietario de los derechos sobre un bien inmueble. 

Las fechas para hacer el pago las gestiona cada Ayuntamiento, pero, normalmente, se hace cada 1 de enero. 

Aunque el IBI puede negociarse cuando se realiza la venta de la vivienda, lo más adecuado es que sea el propietario de esta quien lo asuma y lo deje listo antes de la venta para que no quede con ninguna deuda. En el caso de que sea una vivienda heredada, será el heredero el que debería pagar el IBI.

Para tener una idea del valor que supone el IBI, su cálculo se suele realizar dependiendo del valor catastral de la vivienda. A este calor, se le suman una serie de reducciones, coeficientes y un tipo impositivo que variará dependiendo del Ayuntamiento. Por ejemplo, en el caso de Catalunya es de 0,66%. 

Qué impuestos paga el comprador

IVA e ITP

El cálculo de estos impuestos será distinto en el caso de una vivienda de obra nueva o de segunda mano. En el caso de una vivienda de obra nueva, el comprador deberá abonar:

• El IVA (Impuestos sobre el Valor Añadido). En Catalunya el IVA de una vivienda nueva en este año corresponde al 10% de su valor.
• El IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). En Catalunya este impuesto corresponde al 1,5% del valor del piso. 

En el caso de las viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que, en Catalunya, se trata de un 10%. 

Hay que señalar que debes tener en cuenta que, tanto el IVA como el IAJD se tratan de gastos deducibles en la compra de una vivienda. Por lo tanto, te recomendamos siempre que cuentes con la asesoría de un gestor inmobiliario, como los que encontrarás en NARANJA INMOBILIARIA. 

Pues ahora ya conoces qué paga un comprador y qué paga un vendedor de una vivienda. Además de estos impuestos, queremos añadir algunos gastos más a tener en cuenta si eres propietario. ¡Aquí los tienes!

Otros gastos a tener en cuenta

Hipoteca

Si existe una hipoteca en la vivienda que va a venderse, esta debe quedar liquidada antes de la venta y, también, realizar la cancelación registral. Si quieres vender una casa que tiene hipoteca, lo ideal es hacerlo por un precio superior al de compra y, con esos ingresos “sobrantes”, pagar la deuda.

Certificado energético

Este es otro gasto que deberás tener en cuenta. ¿Cuál es su precio? Existen tarifas muy variadas en el mercado, aunque todo depende de lo que estimen los profesionales. Normalmente oscila entre 50 y 200 euros.

Por último, los gastos de notaría y de escritura en el Registro de la Propiedad corresponden al comprador. 

Cuantas cosas a tener en cuenta, ¿verdad? Si cuentas con los servicios de una inmobiliaria te ayudarán a poner orden a todo este papeleo y burocracia. En NARANJA INMOBILIARIA queremos ayudarte.

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