Hoy en día, invertir en una vivienda es uno de los caminos para invertir a largo plazo con poco riesgo. Sin embargo, es totalmente trascendental informarse y saber cómo invertir en inmuebles antes de hacerlo. 

¿Cómo podemos saber que estamos haciendo la inversión correcta? Para ayudarte a tomar la mejor decisión, desde NARANJA INMOBILIARIA, como especialistas en el sector inmobiliario, te damos una serie de consejos para invertir en pisos con éxito.

Guía para invertir en un inmbueble

1. Analizar el precio y la revalorización del inmueble

Cuando pensamos en cómo invertir en un inmueble, debemos tener en cuenta en primer lugar el precio. Asimismo, es importante también valorar la posible revalorización del piso que vamos a comprar. Así pues, la clave de una buena inversión, es saber encontrar el equilibrio entre un precio interesante y unas expectativas fuertes de futuro.

2. Realizar un presupuesto

Debemos tener claro el presupuesto del que se dispone, ya sea disponible o en forma de crédito. En este último caso, lo óptimo es que la hipoteca no supere más del 40% del sueldo, para así evitar impagos o posibles problemas económicos que pudieran surgir. Una vez sepas cuánto puedes invertir para que te sea rentable, haz un cálculo con el precio del alquiler o venta estimado. Es decir, en el caso del alquiler debes calcular cuánto tiempo deberías tener la vivienda alquilada y por qué cantidad para recuperar la inversión y comenzar a obtener beneficios. En el caso de la venta, tendremos en cuenta si se ha comprado por debajo de precio de mercado o cuál será su revalorización a corto o medio plazo.

3. Estudiar qué tipo de hipoteca te conviene más

En el caso que sea necesario solicitar un préstamo hipotecario, hay que tener en cuenta que todas las hipotecas no son iguales, por lo que es fundamental conocer cuál nos conviene más a la hora de invertir en un inmueble. Tenemos las hipotecas a tipo fijo, en las que cada mes se paga la misma cantidad, y las hipotecas con interés variable, que varían con el mercado. Para escoger entre una u otra, se debe tener en cuenta las perspectivas sobre la evolución de los tipos de interés, como el Euríbor.

4. Comprobar la fiscalidad y costes de la compra de una vivienda

Otro de los consejos para invertir en pisos, está relacionado con todos aquellos aspectos fiscales que están vinculados a la compra, como el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Es esencial revisar todas estas tasas, para saber en su totalidad, cuáles son las cantidades totales que suponen cada una de ellas.

5. Hacer el cálculo de los gastos

Un factor muy importante es calcular qué tipos de gastos energéticos hay en la vivienda, así como los gastos de comunidad, para así evitar gastar más de la cuenta. Para realizar este cálculo, deberás tener en cuenta el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y el de mantenimiento general de la comunidad. 

6. Decidir entre invertir en un piso nuevo o a reformar

Cuando se accede al mercado inmobiliario existen dos tipos de vivienda en las que se puede invertir: una vivienda nueva o a reformar. Las viviendas a reformar tienen algunas ventajas, ya que suelen ser más baratas y luego, son más fáciles de mejorar su rentabilidad. 

Aunque, invertir en inmuebles de obra nueva también tiene sus ventajas, como que el inmueble ya cuenta con calidades más óptimas y está amueblado para empezar a vivir o alquilar rápidamente, sin necesidad de reforma, con lo que te ahorras el dinero que esto supone.

7. Conocer el vecindario y la vivienda

Antes de tomar la decisión de invertir en un inmueble, es necesario conocer bien el vecindario dónde se encuentra, ya que es algo decisivo a la hora de alquilar o comprar un piso. También es esencial realizar una inspección técnica en profundidad de la vivienda, para asegurar que está en perfecto estado antes de invertir en ella y correr menos riesgos de que surjan posibles derramas.

8. No precipitarse

Cuando vamos a invertir en una vivienda, no hay que realizar la búsqueda con prisas. Cómo ya hemos visto, son muchos los factores que hay que tener en cuenta a la hora de invertir en viviendas para alquilar o comprar. Sin embargo, tampoco hay que dormirse y, por supuesto, tenemos que estar atentos para no dejar pasar una buena oportunidad.

NARANJA INMOBILIARIA te ayuda a invertir en inmuebles

Por lo tanto, si estás pensando en invertir en pisos, en NARANJA INMOBILIARIA podemos ayudarte. Contamos con un equipo especializado en estas operaciones, que te acompañará y te aconsejará en todo el proceso, además de ayudarte a encontrar la vivienda que se ajuste a tus requisitos y necesidades ¡No te lo pienses más! Ponte en contacto con nosotros.